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Regularización de título de dominio de una propiedad particular
Fechas de postulación
Descripción
Es un trámite que permite regularizar la situación del poseedor/a material de un bien raíz, sitio o terreno, reconociéndole la calidad de poseedor/a regular y así adquirir el dominio del inmueble. Este servicio está dirigido a personas naturales o jurídicas, chilenas o extranjeras, que posean un inmueble, que carezcan de título de dominio inscrito o bien cuando éste sea imperfecto, y que lo hayan habitado en forma pacífica e ininterrumpida por, a lo menos, cinco años.
Este procedimiento se aplica cuando la regularización resulta difícil o costosa de obtener por otras leyes. Se busca también resolver situaciones históricas de posesión irregular de terrenos particulares, permitiendo a las personas tener un Título de Dominio. A través de este proceso, el poseedor material de un bien raíz que carece de Título, puede llegar a adquirir el dominio de esa propiedad. Con esto, se podrá optar a subsidios, programas de mejoramiento, créditos, vender, construir y arrendar.
El proceso tiene costos asociados
Dependiendo de tu clasificación en el RSHPuedes solicitarla durante todo el año
Para solicitar la regularización de un bien raíz, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener posesión material, continua y exclusiva de un inmueble, por un tiempo no inferior a cinco años, y sin problemas de deslindes.
- No tener juicio pendiente con personas que te discutan el dominio o posesión del inmueble.
- Acreditar, mediante declaración jurada, que no existe juicio pendiente en tu contra o sentencia condenatoria respecto al delito de usurpación.
- El inmueble a regularizar no debe tener un avalúo superior a 1000 Unidades Tributarias Mensuales (UTM).
- El bien raíz debe tener límites claros, de cualquier clase, sean naturales o de otra índole, los cuales deben ser aceptados por las y los vecinos.
- Haber ejecutado arreglos o mejoras en el terreno, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, sementeras, y otros de igual importancia.
- No tener un título de dominio inscrito o tener uno imperfecto (compraventa informal, cesión de derechos, promesa de venta no cumplida, herencia con antecedentes remotos, donación verbal, compra de acciones o derechos).
Si regularizas tu situación y cuentas con tu Título de Dominio, podrás postular y/o acceder a beneficios sociales entregados por el Estado como:
- Pavimentación de calles.
- Casetas sanitarias.
- Subsidios habitacionales, de agua potable y alcantarillado.
- Subsidio construcción de vivienda en terreno propio.
- Subsidio reparación de vivienda.
- Subsidio aislamiento térmico.
- Créditos INDAP.
- Financiamiento proyectos SERCOTEC.
- Poder solicitar créditos hipotecarios en bancos e instituciones financieras.
- Incremento del valor comercial de la vivienda al tener el dominio inscrito.
- Posibilidad de arrendar, vender ajustado a derecho (Seguridad Jurídica), heredar, transferir, ceder, etc.
Si estás dentro del 40% más vulnerable, podrás optar a la gratuidad del trámite. Si estás por sobre el 60%, deberás pagar la totalidad del monto.
El valor de la solicitud incluye la totalidad de las gestiones jurídicas, técnicas, publicaciones en diarios de circulación regional e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Contacto
Teléfono de contacto
Ministerio de Bienes Nacionales